选址意见书通常是在项目立项前进行申请和获取的。选址意见书是对拟建项目选址是否符合规划要求、是否符合土地利用总体规划和城市总体规划等进行的审查意见，是项目立项前的重要文件之一。
法律分析：如果是划拨方式提供国有土地使用权的项目应当先办理选址意见书后再办理土地预审。其他项目不需要办理选址意见书。
先做可研然后去发改系统（发改委、发改局）办理立项和能评，然后区环保局，找中介做环评报告书（表），等环保局批复，然后市规划局土地局如果是前置许可还要经营许可证。
选址意见书（permissionnotesforlocation）：是建设工程（主要是新建的大、中型工业与民用项目）在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合规划要求的意见书。选址意见是建设项目在城市规划区进行选址和布局的法律依据。
1、城市规划行政主管部门在审查建筑设计时，要求建筑设计起码应当符合下列要求：城市道路两侧的建筑物，其锅炉、烟囱、烧火廊、垃圾道、外楼梯等不得临街布置。厨房、厕所、卫生间应当尽量避免临街布置。城市干道两侧临街建筑物和高层建筑物，不采用集中空调系统的，立体设计应考虑安放窗式空调机的需要。
2、建筑设计的依据主要包括土地利用规划、城市规划、建筑法规和建筑设计规范等方面。这些依据一起制定，目的是保障建筑物的安全、环保、经济、实用性以及美观度。
3、功能需求 建筑设计的首要任务是为人们的生产和生活创造良好的环境，因此满足建筑功能的需求，是建筑设计最基本的要求。在建筑设计阶段，需要根据项目的基本特点选用合理的结构形式，比如高铁车站等大跨度建筑适合采用钢结构，同时要考虑做到合理布局，方便乘车。
4、同时，规划还会对建筑提出形式、高度、色彩等方面的要求。在这方面，建筑设计应当做到既有鲜明的个性特征、满足人们对良好视觉效果的需求，同时又是整个城市空间和谐乐章中的有机部分。（3）采用合理的技术措施 采用合理的技术措施能为建筑物安全、有效地建造和使用提供基本保证。
1、古罗马建筑师维特鲁威和文艺复兴时期的V.斯卡莫齐等人都曾提出了“理想城市”的概念，通过他们的论著深入探讨了城市规划的理想模式。维特鲁威的理想城市： 继承了古希腊哲学家如希波克拉底、柏拉图和亚里士多德的理论，维特鲁威在《建筑十书》中详细阐述了理想城市的选址、形态和布局。
2、古罗马建筑师维特鲁威以及后来文艺复兴时期V.斯卡莫齐等人提出的一些城市规划模式。他们都以“理想城市”为题发表论著。维特鲁威的理想城市 维特鲁威承继古希腊 希波克拉底、柏拉图和亚里士多德的哲学思想和有关城市的论述，提出了理想城市的模式。
3、阿尔伯蒂继承了维特鲁威的思想，主张从城市的环境因素考虑城市的选址选型，结合军事防卫要求布局街道，在其著作《论建筑》中提出了理想城市（IdealCity）的模式：1）城市街道由中心向外辐射，形成有利于防御的多边形星形平面。2）中心设教堂、宫殿或城堡。3）城市由几何形体构成。
4、早在文艺复兴时期，古罗马建筑师维特鲁威便试图寻找一种理想城市的模式，他在自己的著作《建筑十书》中提出了理想城市的样板，从而拉开了人类规划未来城市模式的序幕。
1、对建筑用地范围的控制。由建筑范围控制线来限定，即基地允许建造建筑物的区域。规划中一般都要求建筑范围控制线从红线退后一定距离。（5）要求规划中对建筑高度、交通出人口的方位、建筑主要朝向、主人口方位等方面的要求，在场地设计中也应同时予以满足。
2、在进行场地设计时，应满足城市规划规定的一系列控制指标及相应要求，以保证场地设计的经济合理性，并与周围环境和城市公用设施协调统一。这些指标包括容积率、建筑密度、建筑高度（层数X绿化覆盖率和绿地率等）。
3、此时，场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。 第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。
