建设用地使用权出让的法律风险 （一）无效的法律风险 未经法律授权的主体签订的国有土地使用权出让合同的法律风险 根据我国法律规定：出让国有土地使用权的适格主体为市、县级人民政府土地管理部门。
兴办乡镇企业；村民建设住宅；乡（镇）村公共设施和公益事业建设。其他情况下，若想使用集体土地作为建设用地，必须先使该集体土地被国家征用，转化为国有土地后，再进行国有土地的有偿转让。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。
未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。
中国实行严格的土地用途管理制度，土地用途一旦确定，不可擅自改变。否则，出让方可解除合同；一旦出让方解除合同，受让方不但会因此而丧失土地使用权，而且须承担违约赔偿责任。 土地用途确定后，虽不可擅自改变，但可依法改变。只要依法改变，就可避免法律风险。
根据城市国有土地使用权出让转让规划管理办法的第十一条规定，当受让方在满足原有规划设计条件的基础上，为公众提供了额外的公共使用空间或设施时，他们可以申请城市规划行政主管部门的特别审批。在获得批准后，他们可能会被允许适当提高土地的容积率，以此作为对公共贡献的补偿。
城市国有土地使用权出让转让的规划管理有着明确的规定，根据第六条，规划设计的必要条件涵盖了多个方面：首先，地块的面积是基础，这是确定土地利用的关键参数。土地使用性质明确了土地的法定用途，如住宅、商业或工业等。容积率和建筑密度规定了建筑物在地块中的分布密度，确保空间合理利用。
根据《城市国有土地使用权出让及转让管理办法》（国家发改委令[2009]第5号）的有关规定，该办法尚未废止。《城市国有土地使用权出让及转让管理办法》（国家发改委令[2009]第5号）是为了保障城市国有土地的合理利用，限制和禁止不合理的大量出让行为而制定的。
国有土地使用权管理办法是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据相关法律法规制定的。在城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让必须符合城市规划，有利于城市经济社会的发展，并遵守本办法。
1、问题一：工程概况怎么写啊 工程概况就是工程的简介，工程概况包括：项目名称、地址（位置或地块）、各单位名称（建设、监理、施工、设计等）、建筑面积、结构形式、建筑高度、正负零标高、抗震等级等等。 问题二：建筑的项目简介怎样写 我有个例子 建筑设计说明 项目背景 浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。
2、CR11074地块坐落在希尔国际大酒店的北侧，紧邻长江中路东段，其规划用途包括居住和商业办公，是城市中心区改造的一部分。该地块总面积为51，4044平方米，拥有70年和40年的出让期限。项目预计总建筑面积将达到160，655平方米，这意味着将会有较大的发展空间以满足居民和商业的需求。
3、三亚5号地块的设计由来自阿姆斯特丹的NL architects事务所脱颖而出，他们赢得了这个位于海南省三亚市的度假公寓项目。
4、位于大运新城北区的美域蓝湾地块，以其独特的设计和规模吸引了众多目光。这片地块，即美域蓝湾花园，占地面积达到349202平方米，规划的总建筑面积约18万平方米，体现出其优越的居住空间和商业潜力。项目由6栋32层的高层住宅楼和5栋现代风格的高级公寓构成，形成了一种和谐的居住社区。
5、绿地CR10049地块特别注重生态环境，绿化率约30%，为居住者提供了一个宜居的环境。其中，商业部分的土地出让年限为40年，而居住部分则为70年，这样的年限规划符合国家对不同用地类型的常规设定，确保了项目的长期可持续发展。
6、位于能十路北与达三路东交汇处，具体位置是在能达商务区创业外包中心的北侧，C10032地块隶属于经济技术开发区总公司。这个地块占地面积颇为可观，总计13490.74平方米，而其建筑面积则达到了35000.00平方米，充分体现了其开发规模与潜力。
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第六条规定，规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，需配置的公共设施、工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。
城市规划绿地是可以出让的，但首先出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，开发期限以及其他要求。
出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。 第六条 规划设计条件应当包括：地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿地比例、须配置的公共设施、工程设施、建筑界线、开发期限以及其他要求。
《城乡规划法》规定在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。